Con el viento y la lluvia de Cantabria, una terraza abierta se usa pocos meses al año. Cerrarla la convierte en una habitación más, pero antes de encargarla hay que tener claro el tema de los permisos: es la causa de casi todos los problemas con la comunidad y el ayuntamiento.
Los permisos, lo primero
Cerrar una terraza cambia la fachada del edificio, que es un elemento común. Por eso necesitas normalmente dos cosas:
El acuerdo de la comunidad
Pide que se trate en la junta de propietarios. Muchas comunidades aprueban un modelo único (color, perfil y tipo de cierre) para que todas las terrazas queden iguales.La licencia del ayuntamiento
Según el municipio, será una licencia de obra menor o una comunicación previa. Algunos ayuntamientos limitan los cerramientos o exigen el proyecto de toda la fachada.La superficie de la vivienda
Un cerramiento puede contar como superficie construida. Pregunta en el ayuntamiento si afecta a la edificabilidad o al catastro.
Tipos de cerramiento
| Tipo | Cómo es | Precio orientativo |
|---|---|---|
| Cortina de cristal | Paneles de vidrio sin marco que se pliegan a un lado | 250 – 450 € / m² |
| Correderas de aluminio | Ventanas correderas con perfil, como las de casa | 200 – 400 € / m² |
| Aluminio con RPT o PVC aislante | La terraza pasa a ser parte de la vivienda | 300 – 550 € / m² |
Qué tener en cuenta antes de elegir
- Aislamiento: la cortina de cristal protege del viento y la lluvia, pero no aísla como una ventana. Si quieres usarla en invierno, mejor perfil con rotura de puente térmico.
- Viento: en zonas expuestas de la costa, pide vidrio templado o laminado y perfiles pensados para esa carga.
- Ventilación: si la caldera o la salida de humos dan a la terraza, cerrarla puede ser peligroso. Consúltalo con el instalador de gas antes.
- Desagüe: la terraza debe seguir desaguando bien aunque esté cerrada.
Para el cerramiento, busca profesionales de cerramientos o de carpintería de aluminio y PVC. Te puede interesar también cuánto cuesta cambiar las ventanas.
Preguntas frecuentes
¿Necesito permiso de la comunidad para cerrar la terraza?
Normalmente sí, porque cambia la fachada, que es un elemento común. Muchas comunidades aprueban un modelo único para todas las terrazas.
¿Qué es mejor, cortina de cristal o ventanas de aluminio?
La cortina de cristal es más diáfana y protege del viento y la lluvia, pero aísla poco. Si quieres usar la terraza en invierno, mejor perfil con rotura de puente térmico.
¿Se puede cerrar una terraza donde está la caldera?
Con mucho cuidado: la caldera necesita ventilación y salida de humos. Consúltalo con un instalador de gas antes de cerrarla.
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